韩国房价全线下降 住宅担保贷款政策生效By: user18789, 2007/10/28 02:56 【星岛网讯】韩国各地平均房价时隔两年零三个月后首次同时下降。建设交通部27日称，随着以扩大施行出让价上限制为主要内容的《住宅法》修正案获得国会通过，以及住宅担保贷款规定发挥作用，本周全国各地方（变动率：-0.03%）、首都圈（-0.05%）、首尔（-0.06%）等地的房价均同时下降。
据韩联社报道，建设交通部表示，首尔和首都圈等全国各地的平均房价同时下降，是2005年1月10日以后的首次。本周一（23日）直呈现上涨趋势的江北（14个区）地区房价下降了0.07%，江南地区的房价下降了0.06%，连续三个月呈现下降趋势。江南区、瑞草区以及松坡区等江南三区的房价（包括重建房子）已连续12周下降，而如果不包括重建房子，房价已连续14周下降。
此前，韩国国家统计局3月份发布的报告显示，2006年韩国家庭总资产中，房地产所占比重接近八成，显示出韩国人对于投资房地产的强烈偏好。韩国国家统计局是在去年5月份对9300个韩国家庭进行调查后发布上述统计报告的。结果显示，2006年韩国单个家庭的平均总资产为2.8亿韩元（约合29.7万美元），其中房地产所占比重高达76.8%。而相比之下，美国家庭总资产中房地产所占比重仅有36%，加拿大和日本分别为50%和61.7%。
根据这一报告，金融资产在韩国家庭总资产中所占比重为20.4%，与房地产共同构成了韩国家庭最主要的两项资产。韩国国家统计局指出，上述统计数字说明，相比于银行储蓄及股票投资，韩国家庭非常明显地倾向于投资房地产。
统计还显示，去年韩国单个家庭的平均总负债为3948万韩元（约合4.2万美元），占总资产的比例约为14%。在韩国首都首尔，目前最热门的话题就是飞涨的房价。自2003年年初以来，全国普通公寓平均价格已经上涨了53%，而同期韩国人的平均家庭收入仅增长了10%左右。
雷曼兄弟分析，受到促进经济的房产政策推动，如减免不动产过户税，降低利率和银行房屋贷款的快速增长等，使得信贷变得非常容易，导致了2001年至2003年韩国房价暴涨。雷曼兄弟分析，家庭结构的改变也是促使韩国房产需求上升，长期以来，韩国一直在努力从一个大家庭类型的社会转向核心家庭社会；现在有些家庭只有两名或更少的家庭成员。韩国2001-2005年人口增长从1996-2000年的4.2%下降至2.6%，但在这段时期，家庭增长却从10.4%上升到 11.0%。2005年一口之家的比率从1995年的12.7%上升至 20.0%。
~ 2007-04-29 星岛环球网
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